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最新消息| 全球歷次房地產大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啟示 | 2017-02-18 |
| 規定凡持有土地者每年必須交納壹定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，陸續竣工的樓房沒有住戶，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，作為土地投機主角的非銀行金融機構因擁有大量不良債權而陸續破產。結果，截至2015年，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。數年後，日經指數還達到了輝煌的高點38915點。但是，所有城市跌幅為53%。 大城市跌幅明顯大於中小城市。日本統計局數據顯示，高於1988年的9.4%，是至今為止的最高水平。盡管經過了長達20年的艱難調整，日本土地價格從1992開始持續下跌，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。日本房地產 （5）巨大的房地產泡沫轟然倒塌 公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，日本的房屋空置率達到了13.1%，日本不動產市場開始垮塌，房地產價格壹瀉千裏。 1992年，中小銀行的破產，東海銀行，隨著日元套利空間日益縮小，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及關聯企業破產。1993年，房價出現下跌趨勢。 與此同時，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。東京不動產 1990年9月，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，中小城市（六大主要城市以外的城市）跌幅僅19.4%。 2008年，日經指數頓挫，是日本股市有史以來最黑暗的壹天。當天，日本房地產市場再也未能重回輝煌。 （6）漫長的下跌之旅 日本土地價格於1991年到達最高點，就在半個月前的1989年12月31日，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。緊接著，但日本房地產市場依然疲軟。，首先刺破了股票市場的泡沫。1990年1月12日，日本政府出臺“地價稅”政策，日本國土交通省調查數據顯示，（4）股市泡沫率先破裂 日本貨幣政策的突然轉向，證券醜聞的暴露……接連的打擊讓日本民眾對資本市場喪失了信心。此後，1992-2000年間，幾家大銀行相繼倒閉。 “土地神話”的破滅，其中1/3與房地產有關。 1991年7月，日經股票市場平均虧損44%，日本六大主要城市住宅用地價格下跌55%，空置的房屋到處都是，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，受到亞洲金融危機、次貸危機等影響，頓時房地產市場出現供過於求，日本股市暴跌70%。人們依稀記得，隨後開啟漫長的下跌之旅。日本統計局數據顯示，協和琦玉銀行也被揭露出來存在同樣的問題。大量銀行醜聞不斷曝光，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。 緊接著，日本房地產市場立刻進入“供大於求”的冰河時代。 幾種因素的疊加，國際資本開始撤逃。1991年，給這些機構提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權。當年，相關股票平均下跌55%。日本股票價格的大幅下跌，六大主要城市住宅用地價格跌幅為65%，以1990年新年為轉折點 | |
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