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最新消息| 房貸利率降了,正在還貸的也能降么? | 2023-07-11 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1652528257832011756&wfr=spider&for=pc" 小丫投資筆記發布時間：12-1018:29來源 | 小丫投資筆記周末回去收房，現場聽到不少“鄰居”在聊近期房貸利率下調的事兒，關心的就是房貸利率下調，我們這些仍在還貸的人，利率會不會跟著下調一點。關于這個問題，11月20日新公布的5年期以上LPR下調至4.8%之后，網上也有不少人討論。LPR對房貸的影響，政策剛剛出來的時候小丫就有向大家解讀過。當時小丫是這么說的：即便LPR降至低于基準利率的水平，購房者不一定能拿到比基準利率低的房貸利率。每個月銀行的房貸利率都有可能發生變化，新購房者的貸款利率按照最近一個月的LPR和銀行的加點數值確定。事實證明我這樣說沒有錯。雖然這次5年期以上LPR降至4.8%，但最近有多個一二線熱門城市傳出房貸利率繼續上行、額度告急、暫停房貸等消息。比如貴陽某商業銀行個貸中心的相關人士就稱，前兩個月當5年期以上LPR為4.85%時，該行的首套房貸利率加點值為80個基點；而現在5年期以上LPR降至4.8%，該行的首套房貸利率加點值也上升為85個基點。這樣一來，新舊的房貸利率基本沒有變化。也就是說，即便是2019年11月20日后簽訂住房貸款合同的增量購房者，5年期以上LPR雖然降了，但房貸利率有沒有降還是要看銀行的加點情況。那已經購房的人（存量購房者），如果LPR利率下調了，正在還的貸款利率會調整嗎？具體情況具體分析。（1）新政實施前簽訂的住房貸款合同：比如小丫的房貸合同是2018年初簽訂，利率在原基準利率4.9%的基礎上上浮10%，也就是5.39%。有沒有可能，參照這次的5年期LPR報價調整為4.8%*（1+10%）呢？不好意思，沒有可能。以LPR為定價基準的商業性住房貸款新政，是從2019年10月8日起正式實施的，新政實施前已經簽訂的商業性住房貸款合同的，仍按照原合同執行。（2）新政實施后簽訂的住房貸款合同：2019年10月8日后按照新政LPR定價執行的商業房貸，借款利率也不會馬上隨LPR的浮動而相應調整。當時的新政有規定“加點數值應體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變”，而“借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年。”也就是說，在新政實施后簽訂的住房貸款合同，如果按揭人有和銀行在合同中約定過“利率重定價”，在達到約定周期后可以調整LPR，但“加點值”不變。鑒于新政實施至今還不到2個月，所以這次 關鍵字標籤：二胎貸款 |
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